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不動産の売却または賃貸
不動産を売却または賃貸する場合、適正な価格を決定するために不動産鑑定士が評価を実施します。
査定は不動産の市場価値を基に、不動産の立地条件、用途、面積、権利関係、周辺環境、建物の状態、収益性、リスクなどを考慮して、価格を算定します。
不動産の取得
不動産の取得を検討する場合、不動産の価値を把握するために不動産鑑定士が鑑定を実施します。
取得対象となる土地や建物の特性、地域の需要と供給、類似物件の取引価格などを考慮しながら、公正で適正な評価が実施されます。
不動産の開発や再開発
不動産の開発や再開発を行う場合、事業の採算性を検討するために、不動産鑑定士が収益性やリスクの分析を実施します。
不動産の開発や再開発における採算性やリスクを分析しながら、客観的な根拠を提供します。
ご依頼の流れFLOW
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- 1ご依頼内容の確認・把握
- お客様より不動産鑑定に関するご相談をお受けします。
鑑定目的や用途、物件の種類などに関する基本的な情報をお伺いします。
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- 2お見積り書の作成
- 不動産の規模、評価の難易度等によって鑑定評価報酬額が異なりますので、お気軽にご相談ください。
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- 3評価手法の検討
- ヒアリング内容を考慮しながら、適切な評価手法を選定します。
比較法、収益還元法、コスト法など、鑑定の対象や目的に応じて最適な手法を検討します。
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- 4鑑定評価業務の開始
- 選定された評価手法に基づき、物件の鑑定評価業務を実施いたします。
豊富な知識と経験を有する弊社鑑定士が、物件の特性や条件を考慮し、適切な評価を行います。
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- 5テータ収集・現地調査
- 地域の不動産市場における動向や類似物件の取引データを調査します。
不動産の価値に影響する要因や、法的な制約などを考慮しながら、データ分析を行います。
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- 6不動産鑑定評価書作成
- 鑑定結果をまとめた不動産鑑定評価書を作成します。
評価書には評価の基準、前提条件、評価結果、鑑定士の意見などが含まれます。
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- 7報告と説明
- 作成した不動産鑑定評価書をもとに、弊社鑑定士よりお客様へ詳細な説明を実施します。
評価書の内容がお客様の目的や要件に合致しているか、最終的な確認を行います。
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- 8不動産鑑定評価書の提出
- 最終的な報告書を作成し、お客様へ提出いたします。